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出租方

基本情況

出租方名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

出租物業地址

深圳市寶安區石巖街道寶石西路126號石巖汽車站

出租物業基本信息

出租面積

共計22846.43㎡

其中：主體辦公大樓共計8739.65㎡（一層3799.27㎡、一層夾層139.48㎡、二層2448.19㎡、三層2352.71，）；前后廣場約13272㎡（前廣場約4430㎡、后廣場約8842㎡）；宿舍樓共計834.78㎡（三樓278.26㎡、四樓556.52㎡）。計算依據：（以實際測量移交面積為準）

出租用途

用途限定為：商業、住宅、辦公

出租期限

出租期限：5年

（首次租賃合同期為5年，符合條件的承租方，續租時間5年，詳見履約條件第十五條，最終解釋權歸招租人。）

免租期限

3個月 

租金底價

主體大樓整體36元/㎡/月；前后廣場17.5元/㎡/月；宿舍樓26元/㎡/月

租金遞增幅度

從合同簽訂的第二年起，租金單價在上一年度基礎上逐年遞增 1％

出租物業

使用情況

空置

是否允許

聯合承租

否

物業費

主體辦公大樓、宿舍樓1元/㎡/月

注：如計費面積與招租面積不一致，須另行說明

交易方式確定

公告期滿，如征集到不少于2個符合條件的意向承租方

經公開招租有兩個及兩個以上符合條件的報名者，按規定程序進行公開競價。如公開競價后，租金價格為原招租底價的，由招租人決定，可直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

公告期滿，如只征集到1個符合條件的意向承租方

經公開招租只有一個符合條件的報名者。符合條件的報名者只有一個時，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業業務分管部門以及公司業務分管領導參與協議談判，經直管企業批準后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

備注

                          無

承租方

應具備的資格條件

1.競價人為中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）依法注冊的獨立法人企業。

2.競價人有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態；未被納入經營異常名錄或失信被執行人名單。

3.競價人有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。

4.競價人承諾禁止在本物業內存放危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品；禁止在本物業內從事小型加工、電鍍、污染、噪音、粉塵模具、印刷、家俬制造等行業。

5.本次招租不接受聯合體競租，不允許分租轉租。

6.競價人需提供針對本項目的詳細規劃運營方案，包含但不限于公司簡介（含近1年營業額）、運營規模、各樓層業態規劃（須明確承租物業具體經營內容，不得有轉租分租情形）、預計落戶項目營收情況等內容。規劃運營方案中經營各類型事項必須符合競價人經營許可要求，招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競價人參加本項目的競租。

報名截止時間

2025 年5月8日至2025年5月14日 18時00分00秒

其他事項

1.此次招租物業均以實地現狀為準，請競租方務必自行實地踏勘和了解招租房屋之現狀。競租方一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋品質、權屬情況及其他瑕疵。

2.出租方提供315KVA變壓器供使用，承租方因生產需要額外增加用電容量，由承租方向供電部門申請增容，并承擔用電增容而產生的全部費用。承租方因經營原因需要安裝電梯，由承租方負責安裝并承擔全部費用以及日常維護等。出租方收回物業時，承租方安裝的變壓器和電梯無償歸出租方所有。

3.租賃期間，如租賃物業納入城市更新規劃范圍，或遇國家征收土地等情形，承租方應在收到出租方書面通知的規定期限內無條件搬離租賃物業，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業，視作承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經濟責任；

4.禁止生產、經營或儲存危險化學品和易燃易爆等高危產品，禁止用于粉塵涉爆作業車間。如對承租方使用物業用途做出要求，則承租方必須將物業用于約定的用途，不得做他用。承租方未按雙方約定擅自改變物業用途的，合同自動解除，出租方不予退還租賃保證金，承租方承擔違約及法律等相應的責任；

5.出租物業以現狀移交，雙方確認后,承租方入場需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過出租方、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，出租方應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用；嚴禁加建違法建筑，一經發現終止合同。

6.本租賃場地內的安保、綠化及保潔費由承租方自行負責。

7.承租人生產經營必須符合環境保護、消防、環境衛生等國家規定標準，服從政府相關部門監管。

8.電話網絡費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產生的其他費用由承租方自行承擔。承租戶需裝修或加裝消防或其他設備的，費用由承租戶自理。承租方二次裝修后必須通過消防驗收才能使用物業；

9.大樓消防、電梯、電氣等設備等日常維保費及年檢費由承租方承擔；

10.承租方必須與出租方簽訂安全生產責任書，并嚴格按照雙方簽訂的合同規定承擔安全法律責任。

11.出租方和承租方按有關規定簽訂《寶安區國有企業物業招租廉潔承諾協議書》。

12.競價人無條件接受招租人的現場考察。

13.主體大樓一層原租戶柴火爐承租面積（主體樓部分一層約2442.04㎡、部分后廣場約886㎡），不單獨設立免租期，從簽訂主合同起計算，出租方三個月內完成移交。如在主合同免租期內完成移交，該部分面積計費日期與主合同計費時間一致。超出三個月移交的，按實際交付之日起計費。

14.租賃期間，如租賃物業納入城市更新規劃、政府征收土地范圍的：首次租賃合同期前5年內，按照城市更新標準對承租戶裝修、搬遷費等進行補償，且補償總金額不超過已繳納租金總額；租賃合同期第6年（含續租）起按照城市更新標準對承租戶裝修、搬遷費等進行補償，且補償總金額不超過余下合同期租金總額，政府補償超出部分歸出租方所有；

15.本項目租賃期限5+5年（含免租期），首次租賃合同租期為5年，5年期滿后對物業租金進行重新評估，按集團《物業招商招租管理辦法》于合同到期前3個月提出續租申請，經報寶安交通集團經營班子會議審定后可直接續租，續租物業每次續租時間不超過首次租賃合同租期，即5年：(1)合同期內無嚴重違反租賃合同約定情形；(2)承租方整體運營良好；(3)在租賃期間，遵紀守法，積極配合安全巡查工作并履行安全主體責任，及時排除安全風險和隱患，無重大安全隱患及發生一般及以上生產安全事故。

招租單位（招租代理）及聯系方式

名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

聯系人

龍經理、龔經理

聯系電話

0755-23599844、0755-27758321

聯系地址

深圳市寶安區新安街道湖濱東路40號（區財政局對面）

網址

深圳公共資源交易中心（深圳交易集團有限公司寶安分公司）網站：https://ba.szggzy.com/